Sprzedaj nieruchomość z czynnym kredytem hipotecznym po cenie rynkowej, z programem "Mieszkanie dla każdego Polaka".
Zabezpieczenie z tytułu kredytu hipotecznego jest równe lub nawet przewyższa wartość rynkową nieruchomości. Często nadwyżka wartości, którą właściciel otrzymuje po spłacie hipoteki, nie spełnia założeń, na które liczył sprzedawca. To główne wyzwanie, przed którym staje coraz więcej kredytobiorców planujących sprzedać nieruchomość z czynnym kredytem hipotecznym.
KROK 1: Podpisanie umowy przedwstępnej między sprzedającym i kupującym, oraz wydanie nieruchomości.
KROK 2: Comiesięczny Cashflow. Maksymalnie do 72 miesięcy.
KROK 3: Spłata hipoteki oraz wypłata nadwyżki kapitału.
KROK 4: Umowa przyrzeczona i przeniesienie własności na kupującego.
Symulacja sprzedaży nieruchomości
Pozycja | Wartość |
---|---|
Cena sprzedaży | 1 023 040 zł |
Powierzchnia | 54 m² |
Balkon, garaż, komórka lokatorska | 1 |
Kwota raty hipotecznej | 4 530 zł |
Odsetki | 2 957 zł |
Kapitał | 1 573 zł |
Pozostała ilość rat | 214 |
Kwota wykreślenia hipoteki | 697 000 zł |
Nadwyżka po spłacie hipoteki | 326 040 zł |
Oferta dla sprzedawcy | |
Suma spłaconych za właściciela rat kredytu | 326 160 zł |
Suma czynszów najmu płatna do rąk właściciela | 108 000 zł |
Comiesięczny zadatek | 6 030 zł |
Kwota nadwyżki pomniejszona o sumę czynszów | 218 040 zł |
Suma | 652 200 zł |
ROE (zwrot z kapitału własnego) | 22% |
Jednorazowa spłata kapitału kredytu | 583 000 zł |
Składowa cena sprzedaży | 1 235 200 zł |
Zapytaj o ofertę
Jeśli posiadasz nieruchomość z czynnym kredytem hipotecznym na sprzedaż, wypełnij formularz poniżej. Nasz opiekun klienta skontaktuje się z Tobą i przedstawi możliwości współpracy z PGN Nadzieja.
Najczęściej zadawane pytania
Czas trwania umowy?
Czas trwania umowy przedwstępnej wynosi od 24 do 72 miesięcy. Po zakończeniu umowy przedwstępnej, wpłaty kupującego zaliczane są jako wkład własny do kredytu hipotecznego. Kupujący zaciąga kredyt hipoteczny na pozostałą kwotę do spłaty. Po otrzymaniu kredytu podpisywana jest umowa przyrzeczona i przeniesienie własności na kupującego.
Za jaką cenę sprzedawana jest nieruchomość?
Nieruchomość jest sprzedawana za cenę składową, na którą składają się między innymi: spłata kredytu hipotecznego, miesięczne raty, czynsz oraz nadwyżka kapitału po spłacie hipoteki.
Czy każdy wniosek rozpatrzony jest pozytywnie?
Każdy wniosek jest rozpatrywany indywidualnie, jednak jego przyjęcie zależy od takich czynników, jak wartość rynkowa nieruchomości, wysokość spłaconego kredytu hipotecznego, nadwyżka wartości po jego spłacie, czynsz najmu, koszty funduszu remontowego itp.
Czy cashflow otrzymywany przez właściciela może być uznany za koszt uzyskania przychodu?
Wyłącznym kosztem uzyskania przychodu właściciela jest kwota czynszu, którą właściciel będzie otrzymywał w trakcie trwania umowy przedwstępnej.
Polska Spółka Holdingowa Sp. z o. o.
ul. Nowogrodzka 31
00-511 Warszawa
NIP: 7011195991
Obserwuj nas:
© 2025 PGN NADZIEJA Polska Spółka Holdingowa Sp. z o. o. | Wszelkie prawa zastrzeżone.
© 2024 PGN NADZIEJA Polska Spółka Holdingowa Sp. z o. o.
Wszelkie prawa zastrzeżone.